Villa in Vendita a San Francesco al Campo - rif. MAR 14356

BELLISSIMA Villa SU UNICO PIANO CON MANSARDA ABITABILE
San Francesco al Campo, a soli 16 minuti da Torino La Martinetto Immobiliare propone in Vendita una bellissima Villa di 305 mq indipendente su quattro lati disposta tutta su un piano, più mansarda assolutamente abitabile. Grazie alla sua ampia metratura e alla disposizione dei locali, si presta a divenire con facilità, una bifamiliare con due appartamenti indipendenti.
Attualmente la Villa dispone di ben 4 camere da letto e 3 bagni uno per ogni piano, e ad una generosa e luminosissima zona giorno. L'area giardino, di circa 400 mq elegantemente piantumato e curatissimo la circonda da quattro lati, gli spazi esterni sono piacevolmente sfruttabili non soltanto durante le belle stagioni, il terrazzo coperto di 30 mq antistante l'entrata del salone che arricchito da tende estive ed invernali permette di sfruttarlo non soltanto d'estate.
Descrizione:
La Villa si suddivide su una metratura totale di mq 305 circa, disposta su tre livelli
- Piano terra, mq 113, ingresso, salone, cucina abitabile, bagno, peculiarità assolutamente rilevante è la zona notte al piano con due camere da letto.
- Piano primo mansarda di mq 82 completamente abitabile, disimpegno, due generose camere da letto un grande bagno, locale tecnico con caldaia a condensazione. il piano mansarda è dotato di condizionatore.
Volendo i due piani si possono dividere creando così due appartamenti indipendenti
- Piano interrato mq 108, grande locale polifunzionale, attualmente addebito a tavernetta, un ampio bagno/ lavanderia con doccia, armadi a muro, una generosa cantina, grande autorimessa doppia con basculante elettrico.
Caratteristiche principali:
· Zona giorno compressiva di due camere da letto al piano terra Zona notte al piano terreno
· Mansarda abitabile
· Aria condizionata al piano primo
· Caldaia a condensazione installata nel 2021
· Stato tetto ottimo, rivisto nel 2023
· Dotata di antifurto sia perimetrale sia volumetrico
· Portone box motorizzato, sezionale, coibentato
· Tende da sole nuove a tutte le finestre e alle porte/finestre esposte a sud, ovest, est.
· Zanzariere a tutte le finestre e porte/finestre.
· Impianto di irrigazione
· Sistema di drenaggio acque meteoriche
· Terrazzo coperto 30 mq
· Giardino di circa 400 mq
Riscaldamento:
A metano con valvole termostatiche
Condizioni
La Villa si presenta in ottime condizioni, tutti gli interni sono accuratamente studiati in modo tale da ottenere un'intelligente ripartizione degli ambienti e rendendo così l'immobile moderno e in perfette condizioni.
Particolare Attenzione e cura per gli spazi esterni quali il terrazzo, vani di servizio e l'elegante e curato giardino che la circonda.
Posizione

• Residenziale di sole ville, libera su quattro lati, un'esposizione solare pregevole
• Distanza a Torino tramite Raccordo Autostradale Torino – Caselle 16 minuti
• Aeroporto Sandro Pertini di Caselle 7 km